К нам обратилась жительница города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе уточнения границ земельного участка (межевания).
При личной беседе и изучении документов, Нам стало известно, что обратившаяся к Нам гражданка и ее отец являются собственниками по ½ доли жилого дома и земельного участка, расположенного в одном из районов г. Сочи. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, но с 2014года они не могут утвердить границы земельного участка, уточнить его местоположение.
В 2014 году они обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об уточнении местоположения земельного участка (учет изменений объекта недвижимости), но им было отказано.
Отказывая в учете изменений объекта недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в качестве основания указала:
– Изменение площади земельного участка и (или) описание местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Согласно закона О кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого, документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
— Факт существования границ на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, устанавливается в судебном порядке в соответствии с положениями главы 28 ГПК РФ или главы 27 АПК РФ.
— При этом, в качестве документа, предусмотренного ч.9 ст.38 Закона о кадастре, в состав представленного межевого плана включен Генеральный план участка (из технического паспорта). Данный план не подтверждает факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет. Кроме того, Генеральный план земельного участка является фрагментом документа и не содержит в полном объеме сведения об уточняемом земельном участке.
-Необходимо отметить, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в Межевом плане, выявлено, что длины линии уточняемого земельного участка не соответствуют длинам линий указанным в Генеральном плане земельного участка.
— На основании изложенного, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
После подписания с Нами договора об оказании юридической помощи (сопровождения оформления документов), Мы обратились к кадастровому инженеру с просьбой о формировании нового межевого плана, собрали необходимый пакет документов для формирования межевого плана (в том числе в Крайтехинвентаризации г. Сочи (БТИ г. Сочи). В межевом плане указали нормы ФЗ-218 исключающие отказ в уточнении местоположения границ земельного участка. После чего, сдали документы и получили положительный результат. Межевание земельного участка закончено.
Границы земельного участка уточнены, после грамотно проведенной работы. Обращение в суд не потребовалось.
(примечание автора): земельные юристы, адвокаты, нашей Сочинской коллегии адвокатов ежедневно помогают гражданам в земельных вопросах и в других вопросах оформления документов на недвижимое имущество по городу Сочи.